NLB stanovanjski kredit je ena izmed najpogosteje iskanih oblik financiranja nakupa ali gradnje nepremičnine v Sloveniji. Gre za hipotekarni kredit, kjer je nepremičnina vpisana kot zavarovanje v zemljiško knjigo, kar banki omogoča ugodnejše pogoje kot pri nezavarovanem potrošniškem kreditu.
Za koga je NLB stanovanjski kredit primeren
Ta produkt je namenjen nakupu stanovanja ali hiše, gradnji, prenovi ali refinanciranju obstoječega stanovanjskega kredita pri drugi banki. Doba odplačila pri stanovanjskih kreditih v Sloveniji sega tipično do 20, pri nekaterih bankah tudi do 30 let, pri čemer mora biti kredit odplačan do določene starostne meje posojilojemalca.
Fiksna ali spremenljiva obrestna mera
Pri NLB in drugih bankah lahko izbirate med fiksno obrestno mero (nespremenljiva skozi celotno ali del dobe odplačila) in spremenljivo obrestno mero, vezano na 6-mesečni Euribor plus pribitek banke. Ker se obrestne mere in pribitki spremenijo iz meseca v mesec, konkretne odstotke vedno preverite neposredno na spletni strani NLB ali pri svetovalcu, saj se pogoji razlikujejo tudi glede na vašo kreditno sposobnost in višino pologa.
Kaj potrebujete za vlogo
- Dokazilo o rednih prihodkih (zadnje plačilne liste oziroma odločbo o pokojnini)
- Osnutek ali podpisano prodajno pogodbo za nepremičnino
- Cenitev nepremičnine, ki jo običajno naroči banka ali pooblaščeni cenilec
- Podatke o morebitnih obstoječih kreditih in kreditni karti za oceno kreditne sposobnosti
Lastni polog in LTV
Banke v Sloveniji praviloma financirajo do 80 do 90 % vrednosti nepremičnine, kar pomeni, da morate sami zagotoviti preostali lastni polog. Nižji polog je mogoč, a navadno pomeni višji pribitek na obrestno mero ali obvezno dodatno zavarovanje.
Primerjajte, preden se odločite
Preden podpišete pogodbo pri NLB, je smiselno primerjati ponudbo z drugimi bankami. Na našem primerjalniku stanovanjskih kreditov lahko ob istem znesku in dobi odplačila vidite razlike v efektivni obrestni meri (EOM), ki vključuje vse stroške kredita, ne le nominalno obrestno mero.
Pogosta vprašanja
Ali NLB ponuja tudi zeleni stanovanjski kredit?
Da, NLB ima poseben produkt za energetsko učinkovite nepremičnine (nizkoenergijske ali pasivne hiše), kjer je obrestna mera praviloma nižja kot pri standardnem stanovanjskem kreditu.
Koliko traja odobritev stanovanjskega kredita?
Od oddaje popolne vloge do odobritve pri večini slovenskih bank mine od nekaj dni do približno treh tednov, odvisno od hitrosti pridobitve cenitve nepremičnine in kompletnosti dokumentacije.
Se da stanovanjski kredit pri NLB predčasno odplačati?
Predčasno odplačilo je mogoče, pri čemer lahko banka pri fiksni obrestni meri zaračuna nadomestilo za predčasno odplačilo v skladu z zakonodajo in pogodbo.