Hipotekarni kredit

Morda se je vaše stanovanje postalo pretesno in ste se odločili za nakup hiše, kjer bodo vaši otroci imeli dovolj prostora za brezskrbno igranje. Potrebujete večji znesek kredita, a nimate dovolj visokih prilivov, lahko kredit zavarujete s svojo nepremičnino – temu pravimo hipotekarni kredit oz. posojilo. Na ta način se banka zavaruje, da bo dobila posojilo vrnjeno v celoti. V primeru, da kreditojemalec ne plačuje svojih obveznosti, se zavarovanje uveljavi tako, da se nepremičnina (na katero je pisana hipoteka) proda in se iz tega zneska poplačajo dolgovi. 

Katera vrednost nepremičnine se upošteva pri zavarovanju s hipoteko?

Ali se pri tem upošteva vrednost na pogodbi ali vrednost cenilca? Za pridobitev hipotekarnega kredita je potrebo najeti neodvisnega cenilca z licenco Slovenskega inštituta za revizijo oz. sodnega cenilca za nepremičnine. Vrednost nato poda cenilec, ki ima z vašo banko pogodbo o izdelavi cenitev. 

Se za hipoteko obravnava le parcela ali parcela skupaj z bodočo nepremičnino?

Za hipotekarno vrednost se ob sklenitvi kredita upošteva trenutna vrednost nepremičnine. Torej, če ste kupili parcelo, hiše pa še niste začeli graditi, se bo upoštevala vrednost parcele. Seveda pa banke na koncu tudi zanima vrednost končne nepremičnine, katero mora kreditodajalec predložiti po končani gradnji. 

Želim kupiti staro hišo in jo prenoviti. Kako je v tem primeru s stanovanjskim kreditom?

Morda ste na obrobju našli staro hišo, ki bi jo kupili poceni in nato obnovili. V tem primeru se načeloma še vedno upošteva trenutna vrednost nepremičnine. Res pa je, da se vsaka vloga obravnava individualno, zato vam bo vaša banka ob ustreznem zavarovanju morda pri vrednosti hipoteke upoštevala tudi končno vrednost nepremičnine.